Vous êtes un entrepreneur dans le secteur de la construction, vous cherchez à réussir votre projet de construction immobilier ou vous êtes un prestataire de service dans le domaine: société de construction BTP, bureau d’étude et ingénierie, fournisseur de menuiseries (bois, pvc, aluminium) fenêtres, portes etc. Cet article vous explique les différentes étapes pour réussir un projet de construction: tous projet de construction passe par les étapes suivantes: Étude, construction et exploitation.
Bien que tout projet de construction soit unique, les phases qu’il traverse sont les mêmes.
La phase étude
C’est la phase la plus importante, sa réussite implique la réussite du projet, dans les cas des grands projets, cette phase dure un peu plus longtemps. La première étape dans cette phase est l’étude préparatoire.
Le besoin
Tout projet part par l’exploitation d’un besoin: Le besoin de se loger, du commerce, de l’eau, de l’hospitalisation ou de l’enseignement. Chaque besoin définit un projet soit une maison, une immeuble, une route, un pont, un usine, un showroom, un centre commerciale, une école, un barrage. c’est l’idée qui fait naître le projet.
Le programme du projet
Une fois le besoin est claire, le maître d’ouvrage procédera à la définition du programme: si c’est un logement, il va penser à commencer par le type: individuel ou collectif, la surface du logement, le nombre de pièces, le nombre d’étages, la surface, les salon et les cuisine et les installations inclue: fenêtre, portes, v’a t’il construire une piscine.
Le financement
Le maître d’ouvrage doit penser à une source de financement, soit par l’autofinancement ou il va chercher une institution de crédit ou banque ou s’associer à un investisseur dans le projet.
Faisabilité du projet
Le responsable du projet doit avoir une idée ou est ce qu’il compte construire son bâtiment, la zone est il rurale ou urbaine, doit il acheter son terrain spécial ou il le possède déjà. Si le constructeur a déjà le terrain, il doit commencer par la préparation des documents: Acte de propriété du terrain, plan topographique et plan de situation.
Le délai du projet
Définir une date de fin et la réception du projet est primordiale, la date de réception influence le succès et la rentabilité financière du projet. Si vous construisez un hôtel ou une école il faut qu’il soit prêt pour exploitation à temps.
Cette phase préparatoire donne une idée globale pour le maître d’ouvrage pour continuer dans le projet, de l’annuler ou de poursuivre plus tard. La décision est fonction du financement, disponibilité du terrain et du rentabilité de l’affaire.
La recherche d’un professionnel
Le maître d’ouvrage commence par le contact d’un professionnel: un architecte, un ingénieur d’étude, un bureau d’étude technique, un chef de projet, un économiste de construction pour mener l’étude de la faisabilité. pour les organismes public ils ont leurs bureaux spéciaux pour mener les études.
Programme du projet
Le professionnel ou l’Architect doit préparer un programme qui constitue les éléments suivants: Les propositions d’amélioration, la forme du bâtiment, la surface du bâtiment, les matériaux utilisés, les surfaces et pièces. A partir du programme, le maître d’œuvre va préparer le diagramme fonctionnel du projet pour avoir une bonne conception. Il faut avoir une bonne programme pour éviter les dysfonctionnements.
Le budget du projet
Le programme du projet de construction détaillé donne une idée sur l’ordre de grandeur du budget nécessaire et le coût du projet ainsi la comparer au budget disponible.
Le terrain
L’architect doit juger l’emplacement et la surface du terrain pour définir s’ il est en conformité avec le programme du projet. et pour analyser si les règles d’urbanisme ne sont pas un obstacle pour le projet sur ce terrain. L’architecte pourra participer avec le maître d’ouvrage dans le choix du terrain si ce dernier n’en possède pas. En prenant en compte la zone du terrain.. Il faut choisir en compte un terrain qui n’a pas de problèmes de limites avec les voisins et prendre celui qui a tous les papiers administratifs légales dans les règles. un terrain qui répond aux règles d’urbanismes.
Délai de construction
Une estimation de la date de livraison et réception du projet de construction, il doit prendre en compte tous les délais des sous tâches, et la quantité du travail
Estimation
Le responsable réunit tous les éléments et données du projet: terrain, delais, prix du m2 du bâtiment pour donner une estimation sommaire du coût de projet et établir un devis approximatif. Cette étape permet au maître d’ouvrage d’avoir une décision si le projet est réalisable, procéder dans la réalisation ou l’annuler.
La conception
La phase de la conception passe aussi par une expertise, la première chose à faire est de bien choisir son maître d’œuvre, généralement c’est le même responsable qui a fait l’étude de faisabilité. Le professionnel technique doit être un architecte ou un bureau d’étude spécialisé dans la conception. Le responsable doit valider les données d’architectures, données topographiques. et préparer un plan d’architecture pour l’exposer au maître d’ouvrage, pour donner des idées et changements, jusqu’à être satisfait du plan d’architecture pour le valider ..
La conception inclut aussi des études techniques:
Géotechnique: Cette compagne est indispensable pour le génie civile, est faite par un laboratoire spécialisé pour : L’analyse du sol, profondeur et capacité du sol, recommandation de fondation du sol ..
Génie civil: après réception de l’étude géotechnique le laboratoire procède au dimensionnement des éléments de la structure et détermination des matériaux de fondations et des procédés de construction.
L’ingénieur définit aussi dans son plan: les matériaux recommandés, le dosage des différents types de bétons, le type du ciment recommandé, le type du sable et granulats.
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